Ясная и продуманная концепция строительства, а также умение отличать главное от второстепенного и прагматизм от эстетики – залог отличного результата при строительстве. Помните, если вы не понимаете, что хотите получить в конце строительства – никакой архитектор вам не поможет. В таком случае лучше просто купить дом, а не строить его с нуля.
Деньги и их количество. Дом стоит немало, и счет идет на каждый рубль. Исходя из опыта известно, что 1 м2 дома из бетона или газобетона, плюс отделка – стоит около 650 у. е. С увеличением площади строительства, цена уменьшается. Стоимость можно уменьшить, выбирая более дешевый материал. Планировка – чем сложнее архитектура, тем дороже. Помните, всегда есть непредвиденные расходы до 15%.
Время на стройку зависит от выбранной технологии. Дома из сборных элементов (каркасный и пр.) возводятся гораздо быстрее кирпичного. Есть закон – чем дольше идет строительств, тем оно дороже обходится. Здесь все решает необходимость в доме, если она острая, выбираем каркасную технологию, если время терпит и есть средства – бетон или кирпич.
Сколько метров выбрать? Для решения здравый смысл. Опыт говорит, что 30 м2 на одного – нормальная комфортная ситуация. Плюс кухня, санузлы, столовая, терраса, кладовка.
Этажность. Практика показывает, что дом до 100 м2 удобнее делать одноэтажным. Большая этажность зависит от количества проживающих в доме, и от величины участка. Если он маленький, то 3 этажа – нормальный вариант.
Из чего делать стены? Главное требование к станам – обеспечение тепла и тишины. Дома из тяжелого материала требуют тяжелого фундамента и долго возводятся, о «держат» звук и долго служат. Стены из легких материалов строится гораздо быстрее, быстро прогреваются и остывают.
Крыша. Чем сложнее конструкция крыши, в частности, чем выше ее уклон — тем больше расход материалов и длительнее ее возведение. Поэтому, чем гармоничнее пропорции – тем лучше. Материал для кровли зависит от конкретных требований к ней, поскольку основную задачу – защиту от осадков, может выполнить любой из них.
Чем топить? Самое дешевое – газ. Если его на участке нет, то электричество, особенно с учетом ночного тарифа. Популярны сегодня и твердотопливные котлы – и как основной, и как альтернативный источник.
Стоки канализации. Если нет общей канализации, то надо планировать, либо ЛОС — локальное очистное сооружение, либо монтаж септика. Устройство септика дешевле, мета он занимает меньше, но потребует расходов при эксплуатации. Септик предпочтителен при небольшом количестве живущих в доме. ЛОС – наоборот.
А исполнители кто? Можно на каждую операция привлекать профильную бригаду – так четко будет определена ответственность. Можно привлечь крупную фирму для выполнения всех работ через договор, это будет дороже. Отделку поручить специализированной бригаде, которую порекомендовали их бывшие клиенты.
Откуда проект? Здесь Интернет в помощь, там легко найти и типовой проект, и компанию, занимающуюся уникальными разработками. Готовый проект на порядок дешевле, чем индивидуальный.
